Inhoudsopgave
Vastgoedbemiddeling is in België een gereglementeerde activiteit die onderworpen is aan een deontologie.
Wie voor iemand anders tussenkomt om de verkoop, ruil, overdracht of verhuur van een onroerend goed of handelsfonds te realiseren is een vastgoedbemiddelaar (zie de Wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar).
Vastgoedbemiddeling vs. andere activiteiten in het vastgoed
In België kunt u het beroep als professioneel vastgoedmakelaar-bemiddelaar enkel uitoefenen voor zover u beschikt over een persoonlijke erkenning van het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). U krijgt als erkend vastgoedmakelaar een BIV-nummer toegekend.
Vastgoedbemiddeling dient te worden onderscheiden van:
– Vastgoedhandel: dit is de verkoop of verhuur van een eigen onroerend goed;
– Bouwpromotie en aanneming;
– Online websites waarbij de koper en de verkoper elkaar kunnen vinden. Hier is in principe evenmin sprake van een bemiddeling, maar enkel van een (software)dienst.
Kan ik als zelfstandige aan de slag voor een vastgoedkantoor?
Zeker. Enkel mag u geen activiteiten uitvoeren van vastgoedbemiddeling (dus de typische activiteiten van een vastgoedmakelaar). Immers dient iedere zelfstandige die vastgoedbemiddelingsactiviteiten uitvoert erkend te zijn door het BIV, ongeacht of dit in hoofd- of bijberoep gebeurt. U kunt dus wel als freelancer andere diensten verlenen, zoals bijvoorbeeld software of boekhouding. Activiteiten van bouwpromotie of vastgoedhandel kunt u eveneens perfect als freelancer uitvoeren.
Indien u niet over een erkenning beschikt en toch aan vastgoedbemiddeling wenst te doen, kunt u enkel als werknemer aan de slag bij een erkend vastgoedmakelaar. U werkt dan onder toezicht en verantwoordelijkheid van een erkend vastgoedmakelaar en u kan niet zelfstandig vastgoedbemiddelingsactiviteiten uitoefenen. U mag zich in dat geval ook niet voorstellen als vastgoedmakelaar
Hoe de erkenning als vastgoedmakelaar bekomen?
Zonder persoonlijke BIV-erkenning kunt u het beroep niet zelfstandig uitoefenen.
U krijgt deze erkenning door de volgende stappen te doorlopen:
– U beschikt over het vereiste diploma
– U dient een aanvraag in bij het BIV
– U legt een competentietest af
– U wordt opgenomen op de lijst van stagiairs
– U vat de stage aan bij een erkend stagemeester
– U legt een bekwaamheidstest af aan het einde van de stage
– U wordt ingeschreven op het Tableau
Heb je andere vragen over freelancer zijn bij een makelaarskantoor? Neem dan zeker contact op met onze vennootschapsrechtspecialisten zodat wij u advies op maat kunnen geven.
